モーゲージ金利の動き:実践経済学

2008年5月29日

アメリカの住宅着工数とモーゲージ金利の動きを比べてみよう。
モーゲージというのは、住宅ローン専門の金貸しのことである。モーゲージ金利が低ければ低い金利で住宅ローンが組めて家が建てやすくなるというわけだ。

1992年から2008年のサブプライムローン破綻までを見てみると、着工数とモーゲージ金利は同じ動きで推移していた。住サブプライムローンの証券に投資するならこの時期だった。宅バブルといわれる現象は、モーゲージ金利が低いにもかかわらず、着工件数が多くなり推移の剥離がみられたころに怒っている。期間にして、2004年～2007年の間だ。

そして、サブプライムローン破綻後は、極端に着工件数が減少している。後はこのモーゲージ金利が引き下げられるようにしないといけない。だからアメリカ政府はＦＦ金利の引き下げを行っているのである。そしてローンの借り手に救済策を施しなんとか信用回復への手を打っているのだ。